Kentsel dönüşüm, imar ve inşaat hukuku alanında bağımsız bir bilgi paylaşım platformu. 6306 sayılı Kanun, mevzuat değişiklikleri ve güncel içtihatlar üzerine, alanında çalışan avukat ve hukukçuların katkılarıyla hazırlanan yazılar.
Makaleler
-
Kentsel Dönüşüme Dair 04.02.2026 Tarihli Yönetmelik Değişiklikleri ve Hukuki Yorumu
GİRİŞ Kentsel dönüşüm hukukuna dair 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde 04.02.2026 tarihinde birtakım değişiklikler meydana gelmiştir. Bu çalışmada; yönetmelik değişiklikleri ile bu değişikliklere ilişkin düşüncelerimizi ifade edeceğiz. Kentsel dönüşüm uygulamasında riskli yapı tespitinde sonra tapu kütüğünün beyanlar hanesine riskli yapı…
-
Kat Malikleri, 6306 sayılı Kanun Kapsamında Yıkım ve Tahliye Kararı Verilen Bir Binanın Güçlendirilmesi İçin Arabuluculukta Anlaşırsa Binanın Yıkım ve Tahliyesini Engelleyebilir Mi?
İstanbul BİM 6. İdari Dava Dairesi, 2025/198 E., 2025/357 K., 18.02.2025 T. sayılı ilamda; idarece riskli yapı tespitinden sonra yapının yıkım ve tahliyesine ilişkin idari işlem tesis edilmiş, davacılar ise “binanın güçlendirilmesi” yönünde arabuluculuk anlaşma belgesinin mevcut olduğunu, bu itibarla…
-
Arsa Paylarının Belirlenmesinde Esas Alınacak Hususlar Nelerdir?
Özellikle 6306 sayılı Kanun sonrasında birçok malik arsa payının düşük olduğundan bahisle arsa paylarının düzeltilmesi davası açmaktadır. Uygulamada bu davaların bir kısmı dürüstlük kuralına aykırılık gerekçesiyle bir kısmı da arsa payının belirlenmesinin mevzuata ve içtihatlara uygun olduğu gerekçesiyle reddedilmektedir. Yargıtay…
-
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespit Edilen Binadaki Komşularınız Dairelerinden Taşınırken Kendi Dairelerine Ait Pencere ve Pervazları Sökerse, Camları Kırarsa, Demir Korkulukları Çıkartırsa Bu Komşularınızdan Maddi-Manevi Tazminat İsteyebilir Misiniz?
Bu ilginç olay Yargıtay 20. HD., 2017/2013 E., 2017/5745 K., 21.6.2017 T. sayılı ilamına konu olmuştur. Davacılar, komşularının gerçekleştirdiği bu eylemlerle binalarını metruk bir görünüme soktuklarını belirterek komşularından maddi-manevi tazminat isteminde bulunmuşlar. Yerel mahkeme; davacıların bu taleplerinin yerinde olmadığını belirterek…
-
Riskli Yapı Tespitinden Sonra Kat Malikleri Tarafından Binanın Güçlendirilmesi Yönünde Karar Alınmasının Hükmü Nedir?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinden sonra yıkım ve tahliye için verilen sürenin içerisinde Kat Mülkiyeti Kanunu m. 19/2 uyarınca kat malikleri tarafından nitelikli çoğunluk kararıyla güçlendirme kararı alınmışsa, güçlendirme projesi hazırlattırılmışsa ve idareden güçlendirme ruhsatı alınmışsa bu güçlendirme…
-
Kiracı Riskli Yapı Tespitine Karşı Dava Açabilir Mi?
Taşınmaz maliklerinin taşınmazları üzerinde tasarruf yetkisine sahip olduğu açıktır. Bu itibarla, 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı olarak tespit edilen taşınmazda bulunan kiracıların bu karara karşı itiraz ve dava hakkı bulunmamaktadır. Danıştay ve BİM kararları uyarınca kiracılara riskli yapı tespitine…
-
6306 sayılı Kanun Kapsamındaki İnşaatlarda Müteahhit Firmanın Teminat Verme Zorunluluğu Var Mıdır?
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m. 13/9 uyarınca müteahhit firmanın belirli şartlarla teminat verme zorunluluğu mevcuttur. Ancak aynı fıkranın son hükmünde bina tamamlama sigortasının yaptırılması durumunda bu fıkrada öngörülen teminat verilmesine ilişkin şartın aranmayacağı da açıkça öngörülmüştür. Bu itibarla, 6306…
-
Kat Mülkiyeti Terkin Edildikten Sonra Açılan Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?
Davacı kat mülkiyeti terkin edildikten sonra Sulh Hukuk Mahkemesinde arsa payının düzeltilmesi davası açmıştır. Yerel mahkeme bu davayı taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olmadığı, bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bir dava olmadığı, tarafların dava konusu taşınmazda müşterek mülkiyet hükümlerine göre…
-
Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Projenin Önemi
Arsa payının düzeltilmesi davalarında davacıların bağımsız bölümdeki arsa payları ile davalıların bağımsız bölümdeki arsa payları karşılaştırılmakta, haksız ve orantısız arsa payları mahkeme kararıyla düzeltilebilmektedir. Ancak burada projenin kusursuz olması hayati öneme sahip olmaktadır. Yargıtay aşağıda yer alan kararında projede metraj…
-
Binanın Riskli Yapı Olarak Tespit Edilmemesi Depreme Dayanıklı Olduğu Anlamına Gelir Mi?
6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca riskli yapı olarak tespit edilmeyen binanın depreme dayanıklı olduğunu söyleyebilir miyiz? Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar’ın Kapsam başlıklı 1.3. maddesi “Bu Esaslarda verilen yöntemler, bina deprem performans değerlendirmesi ve güçlendirmesi amacıyla kullanılamaz.…